Secteur « Sud Ropartz » – Deux nouveaux projets de logements à venir
Vous avez peut-être participé à la Balade urbaine organisée en octobre 2025 pour découvrir ces projets ? Si vous avez manqué le rendez-vous, on vous explique tout ici sur les premiers programmes de logements qui verront le jour au croisement de la rue Guy Ropartz et de l’Avenue Rochester, dans le secteur « Sud-Ropartz »
Projets
Le « lot 11 », à l’angle de l’Avenue Rochester et de la rue Guy Ropartz
Le projet est porté par l’Association Foncière Logement et réalisé par le Groupe Pichet avec l’agence d’architecture Anthracite. Il accueillera 70 logements, dont 18 en accession encadrée et 52 en locatif.
Ce bâtiment vise un niveau de performance environnementale haut (seuil 2028 de la RE2020*). C’est-à-dire que les logements nécessiteront moins de chauffage l’hiver et resteront confortables l’été en cas de forte chaleur. L’impact environnemental de la construction sera également réduit avec l’usage d’équipements économes en énergie et de matériaux biosourcés dans sa construction.
La position des bâtiments a été pensée pour préserver les grands arbres existants et limiter les vis-à-vis avec les résidences voisines. L’accès au stationnement de ces futurs logements se fera depuis la rue de Hué qui sera prolongée jusqu’à la rue Guy Ropartz.
Le calendrier
- Dépôt du permis de construire : février 2026
- Démarrage travaux d’aménagement : 2026
- Lancement du chantier de construction : fin 2026
- Livraison prévisionnelle : 2028
Le « 63 Rochester »
Le second projet concerne le site du « 63 Rochester » qui accueillait plusieurs associations de quartier, dont une partie a récemment déménagé.
Le projet est impulsé par la copropriété qui a choisi de vendre le bâtiment. Il sera démoli et laissera place à un nouveau programme de logements, porté par Bâti Armor et conçu par l’agence d’architecture A/LTA.
Conçu en deux parties, le premier bâtiment de 11 étages proposera environ 190 logements pour étudiants et jeunes actifs. Il disposera d’un ensemble de services comme un espace de coworking, une laverie, une salle de sport, une terrasse et un jardin commun. Le second, réalisé en structure bois, comprendra 12 logements en accession Bail Réel Solidaire permettant un encadrement des prix de vente.
L’association de Bridge qui occupe le bâtiment se réinstallera dans un local neuf au rez-de-chaussée.
La démolition du bâtiment a fait l’objet d’un diagnostic des matériaux. Des pistes de réemploi et de recyclage des matériaux sont ainsi étudiées.
Le calendrier prévisionnel
- Permis de construire : obtenu en septembre 2025
- Travaux de démolition : automne 2026
- Travaux de construction : 2027
- Livraison : 2029
En résumé, la RE2020 seuil 2028 ce sont des logements :
- qui consomment moins,
- qui coûtent moins cher à chauffer,
- qui restent confortables en été,
- qui utilisent des matériaux à faible impact carbone,
- et qui émettent moins de CO₂
Plus d'informations sur les projets "Sud Ropartz"
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Livret présentation du secteur "Sud Ropartz"
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